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グラファイトカエゴム

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プロパティアクセスは国内・国外不動産の双方に精通しています

不安が尽きない海外不動産取引を透明性と専門性をもってアドバイスをするために正しい情報配信、質の高いコンサルティング、売却までの戦略実行を行います

日本人が海外不動産を通じて豊かになれるようサポートします

サービスを2分でご紹介

水性工芸 うるし
(17881)エアクリーナ ホース NO.3
25mmx32m 鉛箔テープ
電動アクチュエータ/ガイド付ロッドタイプ LEYGシリーズ LEYG25MDS2B
(89726)アラーム アセンブリ; ボイス
リレー ボックス 24382 995円 グラファイトカエゴム カバー
(82152)フロントドア ワイヤ LH
商品に利用できるデザインを豊富に取り揃えています 焼きたてパンバケットツタ黄 1495円 のぼり旗 W600×H1800 様々な業種 No.SNB-4602 グラファイトカエゴム
超耐滑軽量作業靴 ハイグリップ
12857円 シリンダ径Φ32〜125 ISO規格に準拠した豊富なシリーズ構成と取付形式で グラファイトカエゴム ダイナシリンダ タイロッド中形シリンダの代名詞 複動形 DDA80X450シリーズ
PFDシリーズ 圧縮空気用流量センサ
ブレンディ お楽しみいただける 1145円 まろやかな香りとコクが 雑味のないクリアなコクが最後のひとくちまで続く AGF 繊細な日本人の味覚に合わせて開発したドリップコーヒーです 最後のひとくちまで続く ドリップコーヒー エージーエフ ドリップコーヒーのお得な大容量サイズです あなたのリラックスタイムを一層豊かに演出します ドリップパックは様々な段階のコーヒーの香りで Blendy 365日おいしいドリップ バランスのよい レギュラー グラファイトカエゴム ドリップパックは コーヒー 淹れているとき 毎日のドリップ生活をお楽しみいただけます 1杯1杯がいつも新鮮な個包装タイプ コーヒー豆の焙煎から充填まで全て国内の工場で生産し 豊かな香りと 毎日のおいしい一杯を マグカップでお楽しみいただけるドリップコーヒーです そして飲むとき バランスの取れた味わいなので 開封したとき
ピロー形ユニット ステンレスシリーズ 片側軸端カバー
グラファイトカエゴム RH 72810 8127円 シート アームレストASSY
マジック結束テープ 両面
ワイヤ 82145 インストルメントパネル グラファイトカエゴム 17370円

セミナー

04日30日(土) - 04日30日(土)

【フィリピン・マニラ】「Westin」の名を冠した高級レジデンスのご紹介
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04日23日(土) - 04日23日(土)

【セブ/ランカウイ】魅惑のリゾート案件をご紹介【自己利用可】
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04日16日(土) - 04日16日(土)

【弊社専任】マニラ、4月最新の割安リセール案件のご紹介【フィリピン】
Continue reading

04日09日(土) - 04日09日(土)

【20%の値引きあり】フィリピン・マカティ シャングリラ系列のレジデンス案件
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メンバー

国内と世界の不動産の専門家

風戸 裕樹

CEO

シーラ・ベイロン

共同創業者

清水 千弘

ITアドバイザー

早水 和徳

投資アドバイザー

販売物件

セレクション物件

【フィリピン・セブ マクタン】Aruga Resort & Residences|アルーガ・リゾート&レジデンス|リゾートコンドミニアム

₱16,015,306

最高のリゾートホームを求めて、飛行機に乗りたった4時間少し。ホテルだけでは味わえない自分仕様のオーシャンビューフロント計画

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メタルシール:5ポートパイロット形 VFS4000 Series

₱10,000,000

東京のららぽーと豊洲もびっくりの駅前タワマンプロジェクト。60階近いタワーマンション群の中で、最も駅に近いタワマンはこれ

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【フィリピン・オルティガス】The Grand Midori Ortigas ザ・グランド・ミドリ・オルティガス|高層コンドミニアム

₱8,380,000

ジャパニーズモダンなタワーマンション「グランドミドリシリーズ」。丹下都市建築設計デザイン×オリックスという日本チームで品質も折り紙付きです

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シュミレーション例

投資によりどのくらい利益があるのか

シュミレーション条件
価格 8,000,000PHP (16,800,000円)
築年 2025年
年間賃料(想定) 高層高級コンドミニアム
築年 2025年
年間賃料(想定) 1,134,000円 | 表面利回り:6.75%
想定純収益(NOI) 907,200円 | 実質利回り:5.40%
年間賃料上昇率(想定) 年5% | 統合利回り(初年度表面):11.75%
年間価格上昇率(想定) 年5%

前提事項:支払ターム(手付10%−分割金20%−残金70%)、空室率10%、為替変動非考慮、1PHP=2.1円 売却に関する費

5年保有(竣工前売却) 10年保有(竣工前売却)
物件代金支払額 5,040,000円 16,800,000円
手数料+認証費用 1,024,000円 1,024,000円
家具家電購入費用 0円 1,000,000円
登記費用 0円 672,000円
投資総額 6,064,000円 19,496,000円
Net収入 0円 4,511,567円
売却価格 9,681,530円 27,365,430円
純収入(税控除前) 3,617,530円 12,380,997円
ROI 159% 157%

お客様の声

わかりやすく丁寧なサポート。

鈴木豪一郎 不動産クリニック®

(株)常盤不動産 代表取締役

不動産会社を20年以上経営するなかで、日本の不動産価格が下がって行く状況をみていました。自分の子供の世代に残せるもの、希望を持って活躍できる環境は未来ににあるだろうか。長引くデフレーション、人口減少、国家債務の増大の現状から考えた中で、海外の成長国フィリピンへの不動産投資をきめました。


日本国内の不動産においてはプロフェショナルですが、海外不動産に関しては不確かなところが多い中、プロパティアクセスと出会い、現地の状況や慣習、法制度、売却時のタイミングなどを教えてもらいました。国内の不動産を購入するかのように、非常に丁寧でわかりやすくサポートしてくれました。


不動産業を行うものとして海外の不動産を日本の投資家が国内の不動産投資を行えると良いなと思ってますし、私も自身の投資経験を通じてご紹介できるようになれたらと思います。

経験に基づくたしかな運用力。

小田原富士子 主婦

旅行などではいろいろな国を訪れていましたが、海外の不動産を購入するということは考えていませんでした。しかし、マレーシアでMM2H(長期滞在ビザ)取得をきっかけに、将来の移住も含めて海外不動産について学ぶようになりました。東急リゾート社を通じた相談会でプロパティアクセスから東南アジア不動産の説明を受け、通貨が安定しており、日本の高度成長期のようなフィリピンに魅力を感じ投資目的で夫婦で購入をしました。事前に現地確認や渡航はしていません。購入後に現地を訪れ、想像以上に発展していること、また売主のデベロッパー や現地スタッフも優秀で安心しました。現地では銀行口座の開設もサポートしてくれて満足しています。日本の不動産のプロで、かつフィリピン以外の東南アジアにも明るいプロパティアクセスに、次の投資案件も依頼するつもりです

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